惠州空放贷款
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣，越来越多的购房者选择公积金贷款来减轻购房压力。惠州作为广东省的一个重要城市，公积金贷款政策也在不断优化。惠州公积金管理中心发布了最新贷款政策，最大贷款金额上限提升，为广大购房者提供了更多便利。本文将为您详细解读惠州公积金贷款新规，帮助您轻松圆梦。
一、惠州公积金贷款新规解读
1. 贷款额度上限提高
根据最新政策，惠州公积金贷款最大贷款金额上限提高至80万元。这意味着，符合条件的购房者可以申请更高额度的公积金贷款，减轻购房压力。
2. 贷款比例调整
惠州公积金贷款比例也进行了调整，最高可达90%。这意味着，购房者只需支付10%的首付款即可申请公积金贷款，降低了购房门槛。
3. 贷款年限延长
为满足不同购房者的需求，惠州公积金贷款年限延长至30年。这意味着，购房者可以更灵活地选择贷款期限，减轻月供压力。
4. 贷款利率优惠
惠州公积金贷款利率继续保持优惠，远低于商业贷款利率。这为广大购房者节省了大量的利息支出。
二、如何申请惠州公积金贷款
1. 符合条件
申请惠州公积金贷款，首先需要满足以下条件：
（1）具有惠州市户籍或在本市连续缴纳公积金满6个月；
（2）有稳定收入来源，具备按时偿还贷款的能力；
（3）有合法有效的购房合同或房屋所有权证。
2. 准备材料
申请惠州公积金贷款，需要准备以下材料：
（1）身份证、户口簿；
（2）婚姻状况证明；
（3）购房合同或房屋所有权证；
（4）收入证明；
（5）公积金缴存证明。
3. 提交申请
准备好相关材料后，可前往惠州公积金管理中心或其授权的银行网点提交申请。工作人员会对您的材料进行审核，并在审核通过后为您办理贷款手续。
三、惠州公积金贷款优势
1. 贷惠州公积金最大贷款金额款额度高
相较于商业贷款，惠州公积金贷款额度更高，有助于购房者轻松实现购房梦想。
2. 贷款利率低
公积金贷款利率低于商业贷款，为购房者节省大量利息支出。
3. 办理便捷
惠州公积金贷款办理流程简单，手续便捷，节省了购房者大量时间和精力。
4. 政策支持
惠州公积金贷款政策不断优化，为购房者提供更多优惠和支持。
惠州公积金贷款新规的出台，为广大购房者提供了更多便利。在购房过程中，合理利用公积金贷款，可以减轻购房压力，实现美好家园的梦想。希望本文对您有所帮助。
贷款利率：
当前公积金贷款利率： 1-5年(含5年)2.75%； 6年以上3.25%
当前商业贷款利率： 1-5年(含5年)4.75%；6年以上4.90%
贷款额度：
一、自建房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、预售商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按惠州公积金最大贷款金额月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
三、商转公贷款
商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
四、确权（现房）商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按惠州公积金最大贷款金额月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
五、翻建自住住房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
六、二手房商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按惠州公积金最大贷款金额月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
七、惠州公积金最大贷款金额大修自住住房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
八、（异地缴存职工）预售商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按惠州公积金最大贷款金额月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
九、（异地缴存职工惠州公积金最大贷款金额）购买现房（已确权）商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按惠州公积金最大贷款金额月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
十、（异地缴存职工）购买二手房商品房贷款条件以及所需资料
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按惠州公积金最大贷款金额月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
公积金贷款是房贷的一种，利率比较低，是很多贷款买房的人的首选，公积金贷款额度通过计算得出，不同地区的计算公式不一样，下面我以惠州为例。
惠州公积金贷款额度计算公式是什么?
1、连续正常按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额8。
2、连续正常按月缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额15。
3、连续正常按月缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额20。
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到惠州市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
惠州公积金贷款额度：
1、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;
2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
惠州公积金贷款需要连续按月正常缴存住房公积金满6个月且继续依规缴存、且符合一些基本条件才可以申请，惠州公积金贷款额度跟余额有关，建议大家要谨慎提取公积金，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
按照住惠州公积金最大贷款金额房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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